Hypotheek oversluiten

Je hypotheek oversluiten

Verstandig of niet?

Het oversluiten van je hypotheek kan aantrekkelijk zijn, zeker als de rente inmiddels flink gedaald is ten opzichte van wat je nu betaalt. Maar het is niet altijd automatisch voordeliger het hangt af van je situatie, je looptijd en de voorwaarden van je huidige hypotheek. Daarom is het verstandig om eerst een duidelijk beeld te krijgen van de mogelijkheden én de kosten.

Wat is hypotheek oversluiten?

Bij het oversluiten van je hypotheek neem je je huidige hypotheek als het ware mee naar een nieuwe aanbieder of je sluit een nieuw product af bij je huidige bank, maar dan tegen een gunstigere rente of andere voorwaarden. Dat kan aantrekkelijk zijn als de hypotheekrente is gedaald of als je meer flexibiliteit wilt in je voorwaarden.

De voordelen van oversluiten

Lagere maandlasten door een lagere rente
Meer zekerheid door je rente langer vast te zetten
Aansluiten bij je huidige situatie, bijvoorbeeld door aanpassing van looptijd of aflosvorm
Eén overzichtelijk hypotheek product, als je nu meerdere delen hebt

Maar let op de mogelijke nadelen

Je betaalt vaak een boeterente als je huidige rentevaste periode nog loopt
Er zijn oversluitkosten, zoals advies-, notaris- en taxatiekosten
Je hypotheek moet opnieuw beoordeeld worden, ook qua inkomen en woningwaarde
Het voordeel kan wegvallen als je situatie verandert

Hoe wij jou helpen

Wij kijken niet alleen naar de rente, maar naar het totaalplaatje. Past het bij je situatie? Wat levert het je op over de gehele looptijd? Hoe snel heb je de oversluitkosten terugverdiend? We vergelijken verschillende aanbieders, berekenen je voordeel en nemen het hele proces voor je uit handen van advies tot aanvraag en afhandeling bij de notaris.

Je ontvangt van ons een heldere berekening, zodat je exact weet waar je aan toe bent. Geen kleine lettertjes, geen verrassingen.

Wat kost oversluiten?

Gemiddeld moet je rekening houden met deze kosten:

Advies- en bemiddelingskosten ± € 2.900
Notariskosten ± € 1.000
Taxatiekosten: ± € 750
Boeterente(indien van toepassing): afhankelijk van je huidige rente en resterende looptijd

Het goede nieuws? Sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. En vaak zijn ze binnen een paar jaar terugverdiend door je lagere maandlasten.

Wat kan het je opleveren?

Dat verschilt per situatie, maar in sommige gevallen bespaar je tientallen euro’s per maand, wat kan oplopen tot duizenden euro’s over de gehele looptijd. Zeker nu rentestanden zich grillig gedragen, is het slim om te weten waar je staat.

Onafhankelijk advies, heldere stappen

Oversluiten klinkt eenvoudig, maar een goede beslissing maak je op basis van feiten. Daarom bieden wij onafhankelijk hypotheekadvies en begeleiden we je van begin tot eind. Zo weet je zeker dat je geen kansen laat liggen én dat je niet voor verrassingen komt te staan.